المنامة / متابعات:تأسست شركة البحرين للاستثمارالعقاري (إدامة) في شهر مايو، في إطار رؤية واضحة ومحددة كجزء من أهداف المشروع الاصلاحي الوطني الملك لدعم استثمارات المملكة وتطوير الممتلكات العقارية الحكومية وإدارة الأراضي التابعة للدولة بشكل أفضل بما يتماشى مع الطفرة العمرانية المعاصرة التي تشهدها مملكة البحرين ودول المنطقة. وإدامة شركة بحرينية مساهمة مقفلة كإحدى أهم الشركات المنوط بها إدارة جميع الأراضي والممتلكات العقارية الحكومية لتطويرها واستثمارها بالشكل الأمثل، وهي تسعى لتحقيق الأهداف التي أسست من أجلها، حيث تتمحور هذه الأهداف حول تطوير الأراضي الحكومية غير المستغلة بالشكل الأمثل بغرض تهيئتها للاستثمار واستقطاب المزيد من الاستثمارات في المشاريع العقارية للمملكة من أجل خلق نشاطات اقتصاية اضافية ومواكبة الطفرة العمرانية المعاصرة في مملكة البحرين ودول المنطقة. بالإضافة إلى ذلك فإن إدامة تعمل على زيادة الإيرادات المحصلة من الممتلكات العقارية للمملكة وبناء علاقة شراكة وتعاون ما بين القطاعين الحكومي والخاص. في لقاء مع رئيس مجلس إدارة الشركة خالد عبدالله البسام، عن أهم التطورات الرئيسية منذ تأسيس الشركة، فقال: تعمل شركة إدامة حاليا على تنفيذ الخطط المرسومة من قبل مجلس إدارة الشركة، حيث تم استقطاب فريق إداري يمتاز بالكفاءة والخبرة العملية الواسعة في القطاعين الحكومي والخاص. وتسلمت شركة إدامة مسئولية إدارة مجموعة من المشاريع التي تم البدء في تنفيذها بصورة فعلية حيث كان التحدي هو وضع قاعدة بيانات متكاملة للأصول العقارية التي تم تحويلها للشركة من قبل الحكومة. وقد قطعت إدامة شوطا مهما في هذا الصدد للوصول إلى الهدف النهائي من هذه العملية وهو تمكينها من وضع خطة إستراتيجية شاملة لإدارة وتطوير هذه الأصول بما يتوافق و أهداف الشركة بشكل خاص وأهداف الحكومة بشكل عام لتحقيق المصلحة العامة. حيث تتمحور هذه الأهداف حول تطوير الأراضي الحكومية غير المستغلة بالشكل الأمثل بغرض تهيئتها للاستثمار واستقطاب المزيد من الاستثمارات في المشاريع العقارية للمملكة من أجل خلق نشاطات اقتصاية اضافية ومواكبة الطفرة العمرانية المعاصرة في مملكة البحرين ودول المنطقة. بالإضافة إلى ذلك فإن إدامة تعمل على زيادة الإيرادات المحصلة من الممتلكات العقارية للمملكة وبناء علاقة شراكة وتعاون ما بين القطاعين الحكومي والخاص.وحاولنا نعرف منه المزيد حول الإستراتيجية التي تتبعها إدامة في إدارة هذه المحفظة الكبيرة من الأصول، فقال البسام: أولا: من المعروف أن أي شركة تملك هذه المحفظة الكبيرة من الأصول يجب أن تعمل وفق استراتيجية واضحة الأهداف والمعالم وعليها أن تتبنى سياسة سوق فعالة. لذلك فقد بذل فريق العمل في الشركة جهودا متواصلة منذ التأسيس لتحديد الشركاء المناسبين الذين يملكون المقومات المطلوبة في مجالات الاستثمار والتطوير العقاري و التخطيط العمراني والإنشاء والتسويق وتقديم الخدمات المتعلقة بإدارة وصيانة العقارات. ونحن الآن نرى ثمرات هذا العمل بوضوح وخاصة من خلال المشاريع التي تقع حاليا ضمن مسؤوليات شركة إدامة. ثانيا: تقوم إستراتجيتنا منذ التأسيس على التعامل مع شركاء متنوعين من داخل وخارج البحرين حتى يتم تطوير الخبرات المحلية والاستفادة من الخبرات العالمية في مجال التطوير العقاري. ثالثا: إن شركة إدامة بطبيعة ملكيتها تسعى إلى تحقيق هدفين متوازيين وهما تحقيق ربحية جيدة من أجل إعطاء الشركة استقلالية مالية وإستراتيجية جيدة و خلق مميزات تنافسية تمكنها من إعادة الاستثمار في مشاريع كبيرة وفي الوقت نفسه تبني مشاريع تساهم بشكل كبير في تشجيع الاستثمار وتطوير البنية الاقتصادية للمملكة. أماعن المشاريع التي سوف تقوم إدامة بإدارتها أو الاستثمار فيها، فقد أوضح البسام أن هناك تنوعا في المشاريع التي تديرها إدامة، حيث تشمل مشاريع مملوكة بالكامل للشركة وأخرى مؤجرة بنظام البناء والتشغيل والتحويل (شد). فهناك مثلا أصول عقارية إما مملوكة أو يتم استخدامها من قبل الوزارات وأجهزتها المختلفة. كما تعمل الشركة على استقطاب شركاء استراتيجيين من داخل المملكة وخارجها للاستثمار المشترك في بعض الأراضي التي تملكها. وقال: من أهم المشاريع التي تديرها الشركة حاليا بناء البرج الجديد لديوان سمو رئيس الوزراء بوسط مدينة المنامة. وقد تم ارساء العطاءات على شركات بحرينية مرموقة في مجال الإنشاء حيث سيبدأ العمل قريبا بإذن الله. وفي ما يتصل باستثمارات الشركة في مشاريع البنية الاقتصادية، قال البسام: إن من المهم في هذا الصدد التذكير بأحد الأهداف العامة لشركة إدامة هو تحقيق قدر أكبر من الشراكة بين القطاع الحكومي والخاص فيما يخص تطوير المشاريع الاقتصادية و العمرانية. أما عن سياسات عمل إدامة في تنفيذ مشاريعها، فقد أشار البسام إلى أن الشركة بوصفها جهة معينة من قبل الحكومة لإدارة أملاكها فإننا نعمل بشكل متناغم مع المؤسسات الحكومية التي تعتبر أهم عملاء إدامة، حيث نعمل في هذه المشاريع كمدراء لهذه الأصول ومطورين للعقارات وإدارتها بعد انتهاء الإنشاء وتسليمها للجهات المستفيدة. أما المشاريع الخاصة بإدامة فإننا كشركة خاصة نتبنى سياسات السوق المفتوح ونقوم اما بتطويرها بأنفسنا من خلال الاستثمار الذاتي أو من خلال شراكات إستراتيجية مع مطوري العقارات والمؤسسات المالية التي تهتم بالاستثمار العقاري في المملكة. ونحن نخضع أي استثمار للدراسة والبحث المكثف والتحليل من أجل خلق أطر جديدة ومعاصرة لضمان تحقيق تنمية عمرانية تتركز على الاستغلال الأمثل للموارد المتاحة من أجل استثمار أفضل للأراضي والعقارات الحكومية وتحقيق عوائد مجزية. وعن الخطوات التي تتبعها إدامة في إدارة المشاريع، قال: تحرص شركة إدامة على أن تتبع سياسة واضحة وفعالة في إدارتها للمشاريع بدأ من التصميم الأولي للمشروع ثم التصميم التفصيلي ثم عملية اختيار الشركات المنفذة للمشروع وأخيرا مرحلة البدأ في التنفيذ. وتتميز إدامة بتبنيها لمجموعة من المفاهيم التي تتماشى مع المعايير العالمية المتبعة في مجالات التنمية العمرانية حيث تسعى لوضع قواعد تنظم عملها مع تبنيها لمفاهيم ابتكاريه في مجالات التنمية والتطوير. وعن نظرة الشركة إلى سوق البحرين العقاري، قال البسام: يشهد السوق العقاري في البحرين نموا مضطردا مدفوعا بالشفافية في القوانين التي تحكم هذا القطاع والأنظمة الملائمة. وهناك حاجة إلى مزيد من التطوير لهذه القوانين لتنظيم الإستثمار الأمثل في العقار وحماية حقوق المستثمرين، وبالتالي فإن السوق العقاري في البحرين يشهد نموا غير مسبوق والمؤشرات تدل على استمرار هذا النمو خلال الفترة القادمة. ومع وجود زيادة في المشاريع العقارية المتوقعة وفتح المجال للاستثمارات الخارجية في مملكة البحرين فإن هذا القطاع من المتوقع أن يستقطب المزيد من الاستثمارات في المستقبل والتي من شأنها زيادة الانتعاش الاقتصادي في المملكة والمنطقة.
